Makelaarsland commercial van de buis

http://huisverkopen.biz/

Mijn eigen ervaringen met Makelaars land bij mijn recente verkoop van mijn appartement in Amsterdam. Het blijkt toch noodzakelijk te zijn om zelf tijd te besteden om je huis voor een maximale prijs te verkopen. Schakel hiernaast een NVM makelaar in bij je huis verkopen.

Het openbreken van de makelaarsmarkt gebeurt overigens niet alleen in Nederland. Ook in de VS voltrekt zich dezelfde ontwikkeling, met dezelfde conservatieve en krampachtige reacties vanuit de makelaarswereld tot gevolg. Zie: http://www.usatoday.com/money/economy/housing/2006-07-12-realtors-usat_x.htm?csp=34

sorry, bedoelde: ben GEEN grote makelaarsfan...en schake is schakel. zal iets langzamer typen:-)

ben grote makelaarsfan, maar bezichtigingen zie ik toch echt wel als toegevoegde waarde. schake ertussen is ideaal om de factor emotie uit te schakelen en dus mogelijk vel geld te besparen.

@kor:
Je woning verkopen is 1 maar als je kan meeliften op o.a. funda is dat zeker wel een meerwaarde + je krijgt wel de volledige taxatie van de woning en uitleg van deskundige NVM taxateur en van de fotograaf als je extra besteld.
Sinds het internet weten mensen heel wat meer dan vroeger.

@ Ernst
En over het liegen om een woning heeft geen zin. Want je mag als koper altijd terug vallen op wat de verkoper beweerd heeft. Als hij zegt dat er geen asbest in het huis zit. Mag hij daar niet over liegen anders is ie als nog aansprakelik als het alsnog er blijkt te zitten.

Ernst als jij een woning van 2,5 ton verkoopt of een woning van 7,5 ton waarom moet je dan voor die ene woning dan meer betalen dan de andere! De dienstverlening is dan toch hetzelfde bij een reguliere makelaar met 1,5% to 1,8% courtage!

Dus 1 tarrief onafhankelijk van vraagprijs is toch heel simpel

@ Ernst, Ik ken de statuten van NVM niet, maar als Makelaarsland op basis daarvan niet voor het lidmaatschap in aanmerking komt, zou het dan niet effectiever geweest zijn om ze daar op aan te pakken i.p.v. hun reclame? Het afnemen van het NVM lidmaatschap zou het FUNDAment onder hun propositie weghalen.

ik ben het volledig met laatstgeplaatst bericht eens. De kunde, ervaring en netwerk van een makelaar wordt door Makelaarsland niet op de juiste waarde geschat.
Als ik als koper bij een woning ga kijken, waarvan ik weet dat ik door de verkopende partij zelf zal worden rondgeleid, geeft dit al geen vertrouwd beeld: immers, de verkoper zal makkelijk liegen! Een makelaar heeft meer de status van tussenpersoon, als ik afga op mijn eigen ervaringen.
De tarieven die gehanteerd worden door de reguliere makelaar, zijn helemaal niet exorbitrant als je kijkt naar de diensten die geleverd worden en welke tijd er nodig is om een woning te koop te zetten.
Kortom: Makelaarsland heeft, conform de eisen die gesteld worden aan een NVM-makelaar, geen recht om deze naam langer te dragen, als je een vergelijking maakt met andere NVM-makelaars en de statuten. ROYEREN!!!

Gr
Ernst

Als het werk van makelaars en notarissen NIETS inhoud en GEEN toegevoegde waarde heeft waarom doen de particulieren de werkzaamheden dan niet zelf.

Geen tijd; onzin want het stelt toch niets voor!

Het is zoveel werk; onzin want het stelt toch niets voor!

Daar hebben we niet voor geleerd; onzin want het stelt toch niets voor!

We weten niet hoe dat moet; dat is juist, want

Uit de consumentenbescherming, de bedenktijd (bij koop van een eigen woning) daaronder begrepen, is reeds in voldoende mate af te leiden dat de consument niet in staat is om het zelfstandig te doen.

Uit het feit dat velen niet in staat zijn om de makelaarsopleiding met goed gevolg af te ronden, is al genoegzaam af te leiden dat iemand, zonder de makelaarsopleiding NIET in staat is om de werkzaamheden naar behoren uit te voeren.

Hierbij attendeer ik op het feit dat men bij zelfwerkzaamheden GEEN schadeclaim kan indienen, de fouten en andere stommiteiten worden dan ook nergens geregistreerd.

Als een "akte van levering" een standaardformulier is, dus zonder nadere bijzonderheden, is de oorzaak daarvan gelegen in het feit dat in de "akte van koop en verkoop" (voor de leken; dat is de zogenaamde "voorlopige koopakte") geen bijzonderheden staan omschreven.

Want als de partijen niets kenbaar maken, kan er niets opgenomen worden in een akte.

Het gebeurt dat een verkoper bij een notaris komt met alleen de mededeling: "Ik heb ons huis verkocht, zou u een voorlopige koopakte willen verzorgen!"

Vraag van de notaris; Vindt de levering plaats via dit kantoor?

Antwoord van de verkoper; Dat weet ik niet!

Advies van de notaris; Het lijkt mij verstandig dat u dat eerst aan de koper vraagt!

Vraag van de verkoper; Moet dat?

Antwoord van de notaris: Ja, want de koper bepaalt de notaris!

Nog even het volgende:

Wat er in een akte moet worden opgenomen, dat weet een deskundige die de zaak van begin tot het eind heeft behandeld.

Absoluut niet misleidend. Wel als men zou zeggen dat ze dezelfde diensten aanbieden voor de standaard courtage.

Ik vind overigens dat er naast de makelaarstarieven ook de notaristarieven op de schop mogen.

Het zijn elke keer weer de standaard formuliertjes die worden ingevuld. Ze worden vervolens doorberekend alsof ze voor jou zijn uitgevonden.

Absoluut niet misleidend. Wel als men zou zeggen dat ze dezelfde diensten aanbieden voor de standaard courtage.

Ik vind overigens dat er naast de makelaars tarieven ook de notaris tarieven op de schop mogen.

Het zijn elke keer weer de standaard formuliertjes die worden ingevuld. Ze worden vervolens doorberekend alsof ze voor jou zijn uitgevonden.

@ Loes, ik ben het met je eens. Wat mij betreft is het tijd voor notarisland.nl. Een verkoopakte voor ? 795,-?

Ik vind hem ook niet misleidend. Maar de mannen op de boot doen me meer aan notarissen denken dan aan makelaars. Maar misschien is dat alleen maar wishful thinking...

(er mag ook wel eens wat gedaan worden aan de tarieven van de notaris)

Ja ik blijf het raar vinden dat zulk soort dingen kunnen in Nederland.
Ik heb zelf namelijk ook 2 jaar geleden mijn huis moeten verkopen.

Ik heb mijn huis zonder makelaar verkocht. Als je je zelf goed voorbereid kan je het ook wel zonder makelaar af.

Ik heb daarbij het volgende materiaal gebruikt: verkopen van een huis